随着大拆大建一夜暴富的神话落幕，老小区改造已经在全国如火如荼的进行着，据说累计改造的小区数将达到22万个，惠及居民3800多万户、约1亿人。
不过，也有不少人担忧：只是刷刷外墙、加固楼道、加装电梯……真的能解决老房子的结构性问题吗？
安徽铜陵某居民楼坍塌事件，更是给老小区的安全问题敲响了警钟。然后，一种新的改造模式——“原拆原建”应运而生，普通老百姓对此认同度较高，也有不少人渴望原拆原建，那么这种新模式能否成为老小区改造的新出路，我们一起来深入探讨探讨。
01.怎么样才能有机会原拆原建？
“原拆原建”，是一种城市更新方式，主要就是拆除原来的老房子，再在原址上重新建新楼房。
但也并不是所有的老房子都适用原拆原建。一般来说，起码得满足以下条件：
1. 危房优先：
那些年头久、结构存在安全隐患，没法通过改造政策维修加固的；；没有独立厨房卫生间的老房子、预制板楼等等。通常需要先要对老旧小区进行专业机构鉴定，达到为C或D级的危房。
2. 看签约率：
原拆原建需要达到业主的同意率，现在有些地方规定业主同意率应达到100%，才会出台专项规划“自拆自建”。
还有的地区是只要签约达到98%就能实施，但如果有些住户死活不签字，项目也会立马中止。
3. 政策支持
政策支持对于原拆原建项目的顺利进行至关重要，不仅能确保项目顺利推进、质量有保障，也可以维护居民利益。
有些地方还规定，重建必须遵循“原址、原面积、原楼层、原高度、原性质”的原则。
02.原拆原建的好处
前几天看个新闻，有业主一开始要卖房，后来听说老房子要拆了重规划重建，于是房东纷纷撤回二手房：不卖了！
大家都疑惑：为什么老破小突然变香了？正是“原拆原建”改造模式被越来越多人推崇，优势明显。
优势1：城市历史的保护
与过去的大拆大建不同，“原拆原建”更注重保留城市原来的样貌和氛围。它采用“小规模、渐进式”的更新方式，让城市的记忆和独特味道得以延续。这也是得到政策支持的重要原因。
优势2：居民获得感的显著提升
原来的老房子漏水、开裂、布局差、功能不齐，小区设备设施不完善，没电梯出行…总之不仅居住品质差，居住安全也没保障，
通过“原拆原建”，不仅可以改善居民的居住环境，居民不存在有房贷压力，不当“房奴”，攒的钱可以用来养老。
再说了，老小区一般位于城市核心区，周边商超、医院等配套一应俱全。对居民来说，不用离开熟悉的街坊环境，还能享受住新房，享受城市中心的优质配套资源。
优势3：助力“双碳”目标的达成
“原拆原建”的方式还积极响应了国家提出的“双碳”目标，通过绿色施工、合理拆除等方式，可以减少能源消耗和碳排放。
03.遇到的问题与挑战
老小区“原拆原建”本来以为是多方受益的事情，却有着不容忽视的现实困境。
1、钱谁来出？
有人说，多盖几层，把多出来的房子卖了，不就可以覆盖成本了吗？
但政策对楼层和容积率也有限制，再加上重建属于民生工程，居民原有的套内面积不能少，而公摊面积会增加，导致总建筑面积多出10%到15%。这部分成本，往往需要业主自筹一部分。
网友@老罗表示：我是不愿意出钱的。房子旧点就旧点，但是我里面装修好好的，住着也很方便，将来孩子大了，我直接把房子卖了去隔壁买个电梯房，老了住着不更舒服吗，这老房子有啥好折腾的。
时间耗得起吗？2、
拆旧建新是个漫长的过程，可能要三到五年。这期间，老年人得搬出去租房或暂住子女家。很多老人既舍不得熟悉的环境，也担心找不到愿意租给老人的房东，身体也吃不消折腾。
网友@豆豆：我们这市中心今年大规模拆迁，拖家带口出去过渡真的很累。说是会原拆原迁，但现在好多安置都延期，什么时候能住回自己的房子，真不好说……”
投资划算吗？3、
还有居民担心：现在掏钱重建，将来这钱能收回来吗？尤其是有的人家里，子女长期在外地，也不打算回老家继承房产，他们反而觉得后续的维护成本会是个负担。
写在最后
其实，“原拆原建”并没有想象中那么简单。甚至有人开始担心：现在这些高层住宅，将来老了旧了，维护起来更难，到时候又该怎么办？
说到底，还是得记住一点：“房子是用来住的，不是用来炒的”。与其纠结未来房价的涨跌，不如多关注居住的实用和舒适性。
毕竟，家，终究是让自己安心的地方。你说呢？
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